Sanierung:

Sanieren aus dem lateinischen= gesund machen, heilen

Sanierung hat zunächst mit einer Modernisierung nichts zu tun.

Im allgemeinen versteht man jedoch eine durchgreifende Umgestalltung der vorgefundenen Bausubstanz- zeitgemäße Lebens- und Wohnverhältnisse schaffen

Modernisierung:

Seit dem 18. Jahundert aus dem französischen "Moderne" entlehnt, das auf lateinisch modernus = neu, neuzeitlich zurückgeht. In diesem Sinne bedeutet modernisieren = erneuern, neuzeitlich herrichten

Bei einer Modernisierung sind weniger weitgehende Maßnahmen als bei der Sanierung nötig.